Konut Piyasasında Denge Değişiyor: Reel Fiyatlar Geriliyor, Kiralar Yükseliyor

Konut piyasasında son dönemde yaşanan gelişmeler, satış fiyatları ile kira fiyatları arasında belirgin bir ayrışmanın oluştuğunu gösterirken, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan Mart 2026 verileri bu değişimin en somut göstergelerinden biri olarak öne çıkıyor. Konut Fiyat Endeksi’nin aylık bazda %2 artarak 219,7 seviyesine yükselmesi, nominal fiyat artışlarının devam ettiğini gösterse de enflasyon etkisi dikkate alındığında konut fiyatlarının reel olarak %3,4 oranında gerilemesi, piyasada değer kaybının sürdüğünü ortaya koyuyor.

Bu durum, konut piyasasında yatırımcı davranışlarının değişmeye başladığını ve reel getiri beklentilerinin zayıfladığını gösterirken, özellikle yüksek enflasyon ortamında konutun yatırım aracı olarak cazibesinin yeniden değerlendirildiğini ortaya koyuyor. Finansman maliyetlerinin yüksek seyretmesi ve kredi koşullarının sıkı olması da talep tarafını sınırlayan unsurlar arasında yer alıyor.

Büyükşehirlerde fiyat artışlarının devam etmesi, konut piyasasında talebin tamamen ortadan kalkmadığını gösterirken, Ankara’nın yıllık bazda en yüksek artış oranına ulaşması dikkat çekiyor. İzmir’in aylık bazda en hızlı artışı kaydetmesi ise kısa vadeli fiyat hareketlerinin şehirler arasında farklılaştığını ortaya koyuyor.

Kira piyasasında ise güçlü bir yükseliş trendi dikkat çekiyor. Yeni kiracı kira endeksinin hem nominal hem de reel bazda artması, kiralık konut talebinin yüksek seviyede kalmaya devam ettiğini ve fiyatların yukarı yönlü baskı altında olduğunu gösteriyor. Özellikle büyükşehirlerde kira artışlarının yüksek seviyelerde seyretmesi, konut piyasasında erişilebilirlik sorununu daha da derinleştiriyor.

Bölgesel veriler incelendiğinde ise konut fiyatları ve kira artışlarının farklı bölgelerde farklı hızlarda gerçekleştiği görülüyor. Bu durum, konut piyasasında yerel dinamiklerin giderek daha belirleyici hale geldiğini ve arz-talep dengesinin bölgesel bazda farklılaştığını ortaya koyuyor. Genel çerçevede değerlendirildiğinde, konut piyasasında satış ve kira tarafı arasında oluşan bu ayrışmanın önümüzdeki dönemde de devam etmesi bekleniyor.